Edificio de uso mixto en venta en Avenida Rafaela Ybarra

Ubicación: A 150 metros del Ayuntamiento, en la Avenida Rafaela Ybarra, zona sur de Madrid.
Rentabilidad bruta anual: 7.2% Superficie total: 120 m².

Descripción

Oportunidad de inversión en un edificio con tres plantas en pleno núcleo urbano, rodeado de servicios esenciales y con excelentes conexiones de transporte. Este inmueble combina uso residencial y comercial, ideal para maximizar el retorno de inversión.

Distribución:

• Planta baja: Local comercial actualmente alquilado, con patio interior.
• Primera planta: Vivienda de aproximadamente 55 m², distribuida en dos entradas independientes:
  • Puerta izquierda: Salón y dormitorio.
  • Puerta derecha: Cocina amplia, baño y trastero tipo mini patio con salida de humos.
• Segunda planta: Vivienda de unos 35 m² con terraza orientada hacia la Avenida Rafaela Ybarra. Distribución: salón, dos dormitorios, cocina y baño.
• Azotea: Con derecho a vuelo, ideal para proyectos futuros.

Estado y normativa:

• Edificio construido en 1955.
• ITE favorable, con próxima supervisión en 2024.
• Actualmente sin división horizontal.

Ventajas

• Inquilinos actuales: Generando una rentabilidad bruta inicial de 28.000 €.
• Potencial de mejora: Posibilidad de actualizar los alquileres a precios de mercado para aumentar la rentabilidad.
• Ubicación estratégica: Próxima a servicios públicos, colegios, comercios y transporte público.

Transporte y accesibilidad

• Autobuses: Líneas 6, 60, 81 y 47.
• Metro: Línea 6 (Plaza Elíptica) a pocos minutos.
• Accesos viales: Fácil salida a la M-30 y M-40.

Características principales

• Superficie total: 120 m² construidos.
• Tipo de edificio: Residencial y comercial.
• Estado: Buen estado general.
• Plantas: 3.
• Garaje: Sin plazas de parking.
• Construcción: 1955.